Hangi Binalar Periyodik Kontrole Tabi?

✓ Mevzuat bilgi sayfası Son güncelleme:

Kısaca: Periyodik kontrole tabi yapılar ve kontrol periyotları, yönetmelik taslağının EK-1'inde kullanım sınıfı ve sınır değerine göre belirlenmiştir. Periyotlar 3, 4 veya 5 yıldır. Karma kullanımda periyodu düşük olan sınıf uygulanır.

Binanızın kapsama girip girmediğini ve kaç yılda bir kontrol edileceğini iki bilgiyle belirleyebilirsiniz: kullanım sınıfı ve sınır değeri (yükseklik, oda sayısı, inşaat alanı veya tehlike sınıfı).

Mevzuat durumu: Aşağıdaki tablo, Yangın Güvenlik Uzmanlığı ve Periyodik Kontrol Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik taslağının EK-1'ine dayanmaktadır. Yönetmelik yayımlandığında kesinleşecek ve bu sayfa güncellenecektir.

Kapsamın ön şartı

Periyodik kontrole tabi olmak için yapının, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında kullanıma ilişkin belgeye sahip olması ve EK-1'de sayılan yapılardan olması gerekir.

EK-1: Kontrol periyotları ve YGU seviyeleri

Kullanım sınıfı	Sınır	Periyot	YGU seviyesi
Konutlar	Yapı yüksekliği 30,50 m (dahil) – 51,50 m arası	5 yıl	YGU-1 / YGU-2 / YGU-3
Konutlar	Yapı yüksekliği 51,50 m ve üstü	4 yıl	YGU-2 / YGU-3
Konaklama amaçlı binalar	Yatılan oda sayısı 25 ve altında	5 yıl	YGU-1 / YGU-2 / YGU-3
Konaklama amaçlı binalar	Yatılan oda sayısı 25'in üstünde	4 yıl	YGU-2 / YGU-3
Kurumsal binalar	Yapı inşaat alanı 1.000 m² ve altı	5 yıl	YGU-1 / YGU-2 / YGU-3
Kurumsal binalar	Yapı inşaat alanı 1.000 m² üstü	4 yıl	YGU-2 / YGU-3
Büro binaları	Yapı inşaat alanı 1.000 m² ve altı	5 yıl	YGU-1 / YGU-2 / YGU-3
Büro binaları	Yapı inşaat alanı 1.000 m² üstü	4 yıl	YGU-2 / YGU-3
Ticari amaçlı binalar	Yapı inşaat alanı 1.000 m² ve altı	5 yıl	YGU-1 / YGU-2 / YGU-3
Ticari amaçlı binalar	Yapı inşaat alanı 1.000 m² üstü	4 yıl	YGU-2 / YGU-3
Toplanma amaçlı binalar	Yapı inşaat alanı 1.000 m² ve altı	5 yıl	YGU-1 / YGU-2 / YGU-3
Toplanma amaçlı binalar	Yapı inşaat alanı 1.000 m² üstü	4 yıl	YGU-2 / YGU-3
Endüstriyel tesisler	Yüksek tehlikeli yapılar	3 yıl	YGU-3 ve YGU-K
	Orta tehlikeli yapılar	4 yıl	YGU-2 / YGU-3
	Düşük tehlikeli yapılar	5 yıl	YGU-1 / YGU-2 / YGU-3
Depolama amaçlı tesisler	Yüksek tehlikeli yapılar	3 yıl	YGU-3 ve YGU-K
	Orta tehlikeli yapılar	4 yıl	YGU-2 / YGU-3
	Düşük tehlikeli yapılar	5 yıl	YGU-1 / YGU-2 / YGU-3
Yüksek tehlikeli yerler	Sınır olmaksızın	3 yıl	YGU-3 ve YGU-K

Tabloyu okurken dikkat edilecek notlar

Mahalli itfaiye teşkilatının tüm yapılarda periyodik kontrol yapma ve uygunluk görüşü verme yetkisi vardır.
YGU görevlendirmesinde, kullanım sınıfına göre belirlenmiş seviyeler dikkate alınır.
Karma kullanım sınıfındaki binalarda, kontrol periyodu düşük olan sınıf uygulanır. Örneğin zemin katı ticari, üst katları konut olan bir yapıda daha kısa periyot geçerlidir.
Yüksek tehlikeli yapı ve yerlerde periyodik kontroller, YGU-3 ve YGU-K seviyesindeki uzmanlar birlikte gerçekleştirir.
Uluslararası standartlara göre tasarımı yapılan binaların periyodik kontrolleri ve uygunluk görüşü için YGU-1 ve YGU-2 seviyesi uzman görevlendirilmez.
Periyot hesabı: İlk periyodik kontrolde kullanıma ilişkin belge tarihi, sonraki kontrollerde önceki periyodik kontrol rapor tarihi esas alınır.

Konutlar için özel not

Her konut kapsamda değildir. Taslakta konutlar için eşik, yapı yüksekliği 30,50 metredir. Bu yüksekliğin altındaki konut yapıları EK-1 tablosunda yer almamaktadır. Yapı yüksekliğinin nasıl hesaplandığı konusunda tereddüt varsa, yapı kullanma izin belgeniz ve mimari projeniz üzerinden teyit ettirin.

Binanızın periyodunu belirleme adımları

Kullanıma ilişkin belgenizi bulun (yapı kullanma izin belgesi). Kullanım amacı burada yazar.
Kullanım sınıfınızı tablodan seçin.
Sınır değerinizi belirleyin: konutta yapı yüksekliği, konaklamada oda sayısı, diğerlerinde yapı inşaat alanı, endüstriyel ve depolamada tehlike sınıfı.
Periyodu okuyun (3, 4 veya 5 yıl).
Başlangıç tarihini belirleyin: ilk kontrolde kullanıma ilişkin belge tarihi, sonrakilerde önceki rapor tarihi.
60 gün öncesini takvime işleyin. Başvuru penceresi budur.

Örnek

Yapı kullanma izin belgesi 10 Mart 2024 tarihli, 1.400 m² kapalı alanlı bir ticari bina: periyot 4 yıl → ilk periyodik kontrol süresi 10 Mart 2028'de dolar. Başvurunun en geç 9 Ocak 2028'e kadar yapılması gerekir.

Kapsam dışı ve istisnalar

Devletin güvenlik ve emniyeti ile Türk Silahlı Kuvvetlerinin harekât ve savunması bakımından gizlilik arz eden yapılar; Sahil Güvenlik Komutanlığı, Jandarma Genel Komutanlığı, Emniyet Genel Müdürlüğü ve AFAD'a ait harekât, eğitim, savunma ve sivil savunma amaçlı yapılar, taslakta öngörülen usulle alınacak yazı üzerine periyodik kontrol ve itfaiye uygunluk görüşünden muaf tutulmaktadır.

Ayrıca, kullanıma ilişkin belgesinde yazan amaç dışında kullanıldığı tespit edilen yapılarda periyodik kontrol yapılmaz; durum ilgili idaresine bildirilir.

İlgili sayfalar

Binanız kapsamda mı emin değil misiniz? Kullanım sınıfınızı ve periyodunuzu birlikte belirleyelim. Destek alın →